节选自报告《下一个“鹤岗”在哪里——2018年全国人口流动地图大盘点》，作者：中泰证券研究所梁中华、吴嘉璐，文中观点不构成投资建议。
人口是经济增长的关键要素，人口流向的变化，也会影响区域经济的发展。
2018年我国东部10个省市中有7个为人口净流入地区，南方省份净流入人口也高达168.5万。
图表：各地区人口净流入趋势（万人）
来源：各地统计公报，WIND，中泰证券研究所
注：吉林、西藏、云南和宁夏数据缺失，下同。
从省份来看，广东、浙江、安徽人口净流入最多，而北京人口净流出排全国第一。从省内情况看，向省会和“双子星”等核心城市集中非常明显。
图表：人口流入流出城市统计（个）
人口流动背后的驱动因素，一是来自收入差距等经济因素，二是人口管理政策，北京、上海在“控人”，安徽、西安在大规模“抢人”，且效果非常明显。
图表：2018年各地实际GDP增速（%）
近两年区域经济一体化的政策在加快推出，大都市化、城市群的发展将成为存量经济时代城镇化的新特征。我们比较了京津冀、长三角、珠三角和成渝圈等四大城市群的人口流动情况，发现呈现出明显的“三强一弱”的新格局。
图表：2018年全国省级层面的人口流动分布图（万人）
来源：各地统计公报，WIND，中泰证券研究所
注1：小于-1的负数为人口净流出，图中呈现为蓝色；大于1正数为人口净流入，图中呈现为红橙色；灰色为人口流入流出在1万人以内，视为人口迁移变动不大。
注2：吉林、云南、西藏暂未公布数据；新疆人口变动暂不考虑；山西省常住人口为推算数据，非抽样调查，因此计得人口流动为0，不能反映实际情况，故剔除不考虑。
京津冀人口在大幅净流出，主要是我们前面提到的北京地区最为严重，从北京流出去的人口是否去了环京地带，带动了周边城市发展呢？
我们发现，北京流出的人没有去天津，天津的人口吸引力从2014年就开始明显走弱。特别是2017年，天津人口首次出现净流出，幅度高达9万多人，当年GDP增速也跌至3.6%。尽管2018年天津经济增速有所企稳，但GDP增速排名仍是全国最低，人口虽略有回流，但净流入量也不到1万人，往日光辉已然不在。
图表：2011年来北京和天津人口净流入（万人）
来源：各地统计公报，中泰证券研究所
也没有去河北。而河北省的各城市中，2018年仅有廊坊（户籍人口）和秦皇岛出现人口净流入，规模分别为1.0和1.3万人，与北京流出的人口规模相比，可谓微乎其微。更不用说，河北其他城市还在面临人口净流出的压力。
从人口层面来看，京津冀城市群的长期增长动力在减弱。随着北京人口外流，而其他城市的经济活力又相对不足，京津冀整体都在面临人口流失，长期经济增长的动力或在减弱。
图表：2018年河北省各地级市人口流入流出分布
来源：各地统计公报，中泰证券研究所
注1：红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度，浅灰色为暂未公布数据。
注2：廊坊只公布了户籍人口的相关数据，此处为户籍人口变化。
长三角城市群整体仍在大幅净流入，但内部格局也在分化。浙江人口流入继续领跑，安徽成最大“黑马”。而反观上海和江苏两地，上海由于控制人口总量，15-17年人口持续外流，尽管18年人口呈现净流入，但规模也仅有1万人；而江苏的人口净流入规模近几年一直不大，而且已经连续6年人口净流入量少于安徽。前些年安徽人口主要流向了上海、江苏和浙江，而现在安徽人口出现回流迹象，这三大流入地可能会受到一定影响。
图表：2015年来长三角四省市人口净流入（万人）
来源：各地统计公报，WIND，中泰证券研究所
珠三角地区也是极具吸引力，且人口向“小珠三角”（9市）集中的现象非常明显。根据广东省已经公布的数据，人口流入的城市基本分布在“小珠三角”地区，特别是广州和深圳。尽管深圳暂未公布相关数据，但我们根据广东全省的流入规模简单推算，2018年深圳的人口净流入规模可能在50万左右。而珠三角其他城市的吸引力相对较弱，例如韶关和云浮的人口流动变化不大，清远、阳江的人口都在净流出。
图表：2018年广东省各地级市人口流入流出分布
来源：各地统计公报，WIND，中泰证券研究所
注1：红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度，浅灰色为暂未公布数据。
注2：部分地级市采用户籍人口的出生率和死亡率近似计算，深圳暂未公布数据，但比对往年情况和18年全省人口流入规模，预计仍是大幅流入的。
成渝城市群的人口迁移，继续呈现以成都和重庆为中心的“双子星”特点。2018年重庆人口净流入近16万；成都暂未公布自然增长人口的相关数据，不过根据四川全省净流入5.3万人，以及其他地市人口净流出10多万人的情况来看，我们可以简单推算，2018年成都人口也在大幅流入。但和其他城市群特征一样，中小城市同样面临人口流出的压力。
图表：成渝城市群人口流入流出分布
来源：各地统计公报，WIND，中泰证券研究所
注：红色代表人口流入，蓝色代表人口流出，颜色深浅表示相对幅度，浅灰色为暂未公布数据。
从城市等级来看，人口主要向新一线城市集中，而四五线城市中，有七成城市面临人口净流出！
房价过快上涨与人口流向存在背离，未来小城房地产市场面临的调整压力也会比较大。
在我国房地产因城施策的背景下，各地区、各城市之间的“抢人大战”会愈演愈烈，能够吸引到人口流入的城市经济和房价会有一定支撑，而面临人口净流出的城市将如何发展，这的确是个不容忽视的问题。长期来看，鹤岗市的“白菜价”楼盘或许并非个例。